ก่อนหน้า
อยากซื้อคอนโดขอนแก่น ต้องดูอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อ?
อัพเดท
ซื้อผ่อน vs เช่าคอนโด ควรเลือกทางไหนดี แบบไหนดีกว่ากัน?
25 ก.ย. 69
ซื้อผ่อน vs เช่าคอนโด ก่อนตัดสินใจต้องดูอะไรบ้าง?
“ซื้อคอนโดดีไหม หรือควรเช่าอยู่ก่อนดี?” เป็นคำถามยอดฮิตของคนที่กำลังหาที่อยู่ ขณะเดียวกันก็เป็นคำถามที่ไม่มีคำตอบตายตัวที่ใช้ได้กับทุกคน เพราะขึ้นอยู่กับเป้าหมายชีวิต ไลฟ์สไตล์ และความพร้อมของแต่ละคน
สรุปความแตกต่าง เช่าคอนโด VS ซื้อผ่อนคอนโด
| หัวข้อ | เช่าคอนโด | ซื้อผ่อนคอนโด |
|---|---|---|
| ค่าใช้จ่ายเริ่มต้น | ต่ำ (ค่ามัดจำ + ล่วงหน้า) | สูง (ดาวน์ + ค่าโอน + จดจำนอง) |
| ค่าใช้จ่ายรายเดือน | ค่าเช่าคงที่ตามสัญญา | ค่างวด + ส่วนกลาง + ค่าน้ำไฟ |
| ความยืดหยุ่น | สูงมาก ย้ายออกได้ง่าย | ต่ำ มีภาระระยะยาว |
| การสร้างทรัพย์สิน | ไม่ได้กรรมสิทธิ์ | สะสมกรรมสิทธิ์ + โอกาส Capital Gain |
| อิสระตกแต่งห้อง | ค่อนข้างจำกัด | อิสระเต็มที่ |
| ภาระซ่อมแซม | เจ้าของห้องรับผิดชอบเป็นหลัก | ผู้ซื้อดูแลเอง |
ซื้อผ่อนคอนโดแทนการเช่าดีไหม?
ซื้อผ่อนคอนโดดีอย่างไร?
ซื้อผ่อนคอนโดดีไหม? การซื้อผ่อนคอนโดหมายความว่าทุกบาทที่จ่ายจะไปสะสมเป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ ไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายที่หมดไป ข้อดีหลัก ๆ ได้แก่:
- ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน เงินผ่อนในแต่ละงวดจะตัดเงินต้นทีละส่วน สะสมเป็นความมั่งคั่งในระยะยาว ต่างจากค่าเช่าที่จ่ายแล้วหมดไปโดยไม่ได้อะไรกลับมา
- โอกาสสร้างกำไรจาก Capital Gain หากเลือกทำเลขอนแก่นที่มีศักยภาพเติบโต มูลค่าคอนโดมักเพิ่มขึ้นตามเวลา และยังปล่อยเช่าสร้างรายได้ระหว่างทางได้อีกด้วย
- สิทธิประโยชน์ทางภาษี นำดอกเบี้ยเงินกู้เพื่ออยู่อาศัยมาหักลดหย่อนภาษีบุคคลธรรมดาได้ตามจริง สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท/ปี
- ตกแต่งได้เต็มที่ ในฐานะเจ้าของ คุณปรับแต่ง Built-in หรือรีโนเวทห้องได้ตามสไตล์ที่ต้องการ โดยไม่ต้องขออนุญาตใคร
ซื้อผ่อนคอนโดมีข้อเสียอย่างไร?
- ภาระผูกพันระยะยาว สัญญากู้กับธนาคารมักใช้ระยะเวลา 20–30 ปี หากรายได้มีปัญหาในอนาคต อาจส่งผลต่อเครดิตและสภาพคล่องทางการเงิน
- ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียม นอกจากเงินดาวน์แล้ว ยังมีค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนสำรอง ค่าส่วนกลางรายปี ค่าประกันภัย และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องคำนวณให้ครบ
- สภาพคล่องต่ำ เมื่อต้องการเปลี่ยนเป็นเงินสด การขายต่อใช้เวลาและความพยายามไม่น้อย
การซื้อผ่อนคอนโดเหมาะกับใครบ้าง?
- ผู้ที่วางแผนปักหลักในทำเลนั้นระยะยาวตั้งแต่ 5 - 8 ปีขึ้นไป
- ผู้ที่มีเงินออมสำหรับเงินดาวน์ ค่าโอน และมีเงินสำรองฉุกเฉินพร้อม
- ผู้ที่มีรายได้มั่นคง และต้องการสร้างทรัพย์สินเป็นของตัวเอง
- ผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาฯ ขอนแก่นเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าในระยะยาว
เช่าคอนโดไปก่อนดีไหม?
เช่าคอนโดดีอย่างไร?
- ยืดหยุ่นสูง เหมาะกับผู้ที่ย้ายงาน ต้องเดินทางย้ายที่อยู่บ่อย หรือยังไม่แน่ใจว่าจะปักหลักที่ทำเลนั้นนานแค่ไหน เมื่อหมดสัญญาก็ย้ายออกได้ทันที
- ใช้เงินก้อนเริ่มต้นน้อย ไม่ต้องเตรียมเงินดาวน์ก้อนใหญ่ จ่ายเพียงค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าก็เข้าอยู่ได้เลย
- ไม่มีภาระซ่อมแซมใหญ่ หากโครงสร้างหรืออุปกรณ์หลักเสีย เจ้าของห้องเป็นผู้รับผิดชอบ
- นำเงินไปต่อยอดได้ เงินก้อนที่ไม่ต้องใช้ดาวน์สามารถนำไปลงทุนในช่องทางอื่นที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่าได้
เช่าคอนโดมีข้อเสียอย่างไร?
- เงินค่าเช่าไม่สะสมเป็นทรัพย์สิน จ่ายไปทุกเดือนโดยไม่ได้กรรมสิทธิ์ในห้องแม้แต่น้อย ยิ่งเช่านาน ยิ่งสูญเสียเงินโดยไม่มีอะไรกลับมา
- เสี่ยงค่าเช่าปรับขึ้น เจ้าของห้องสามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้เมื่อต่อสัญญาใหม่ ทำให้วางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาวได้ยาก
- ขาดอิสระในการตกแต่ง ไม่สามารถรีโนเวทหรือปรับเปลี่ยนห้องได้ตามใจ ต้องอยู่กับสภาพห้องตามที่เจ้าของกำหนด
การเช่าคอนโดเหมาะกับใครบ้าง?
- ผู้ที่วางแผนอยู่อาศัยน้อยกว่า 3 ปี
- ผู้ที่ยังไม่มีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ หรือต้องการรักษาสภาพคล่องไว้ก่อน
- ผู้ที่ยังอยากมีไลฟ์สไตล์ยืดหยุ่น มีโอกาสย้ายที่ทำงานหรือย้ายเมืองในอนาคต
ระหว่างซื้อผ่อน vs เช่าคอนโด ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?
ก่อนตัดสินใจ ลองประเมินตัวเองใน 4 ด้านนี้:
1. ระยะเวลาที่จะอยู่จริง
ถ้าวางแผนอยู่อาศัยในทำเลนั้นน้อยกว่า 3 ปี การเช่ามักคุ้มกว่า เพราะค่าใช้จ่ายในการซื้อ (ค่าดาวน์ โอน จดจำนอง) ยังไม่คืนทุน แต่ถ้าวางแผนอยู่ 5 ปีขึ้นไป การซื้อจะเริ่มมีความคุ้มค่าขึ้น
2. ความพร้อมทางการเงิน
ตรวจสอบว่าคุณมีเงินดาวน์ (โดยทั่วไป 10-20% ของราคาคอนโด) บวกค่าธรรมเนียมโอนและค่าจดจำนองอีกประมาณ 1-3% และยังเหลือเงินฉุกเฉินไว้ไม่น้อยกว่า 3–6 เดือนของค่าใช้จ่าย หากยังไม่ครบ อาจเช่าไปก่อนพร้อมออมเงินต่อเนื่อง
3. เป้าหมายของการอยู่อาศัย
ต้องการอยู่เองหรือลงทุน? ถ้าซื้อเพื่ออยู่เอง ให้เน้นความสุขในการใช้ชีวิตและทำเลที่เดินทางสะดวก แต่ถ้าซื้อเพื่อลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ต้องวิเคราะห์อัตราผลตอบแทน (Rental Yield) และกลุ่มผู้เช่าในทำเลนั้นด้วย
4. ทำเลและศักยภาพการเติบโต
ทำเลเป็นปัจจัยที่เปลี่ยนไม่ได้หลังซื้อ คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือย่านธุรกิจ มักมีทั้งความต้องการเช่าสูงและโอกาส Capital Gain ในอนาคต ขณะที่ทำเลชานเมืองที่ยังไม่พัฒนาอาจมีความเสี่ยงด้านสภาพคล่องมากกว่า
Ocean Oasis Khon Kaen คำตอบของคนที่อยากซื้อคอนโด
ถ้าตัดสินใจได้แล้วว่าตัวเองพร้อมจะซื้อผ่อนคอนโดขอนแก่น ที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนคอนโดขอนแก่น Ocean Oasis Khon Kaen คือตัวเลือกที่ดีที่สุดในตอนนี้ ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.59 ล้านบาท ซึ่งคุ้มค่าสำหรับราคาคอนโดขอนแก่น เพราะ:
- ทำเลที่ดี ครบทุกความต้องการ ตั้งอยู่บนถนนมิตรภาพ เป็นคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นเพียง 800 เมตร ใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ ขอนแก่น 1.2 กิโลเมตร และเซ็นทรัลพลาซา ขอนแก่น 2 กิโลเมตร ทำให้ทั้งอยู่อาศัยสะดวกและมีกลุ่มผู้เช่าที่แข็งแกร่งหากต้องการปล่อยเช่าต่อ
- ส่วนกลางจัดเต็ม ไม่ต้องกังวลเรื่องคุณภาพชีวิต สระว่ายน้ำระบบเกลือ Half-Olympic ยาว 25 เมตร, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, Co-Working Space, Sky Bridge, Sky Playground บนดาดฟ้า และพื้นที่สีเขียวทั่วโครงการ
- ออกแบบห้องมาให้ใช้ชีวิตได้จริง ครัวออกแบบให้เชื่อมระเบียง ช่วยระบายกลิ่นได้ดี ไม่รบกวนคนในห้อง มีรูปแบบให้เลือก 5 ประเภทตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 2 ห้องนอน ขนาด 23–47 ตร.ม. เลือกตามงบและไลฟ์สไตล์ได้เลย
- มีการันตีที่จอดรถ หมดปัญหาเรื่องแย่งที่จอด พร้อม Smart Parking System และระบบความปลอดภัย Face Scan + CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
ติดต่อสอบถามรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม หรือเข้าชมห้องตัวอย่าง
- เบอร์โทรศัพท์: 02-038-5011
- Facebook Page: https://www.facebook.com/OceanProperty
- Email: info@oceanproperty.co.th
- ที่ตั้งสำนักงานขาย: https://maps.app.goo.gl/Wt3kdeQko4UdaQ4b7
FAQs
Q: ซื้อผ่อนคอนโดดีไหม สำหรับคนเริ่มทำงาน?
A: การซื้อผ่อนคอนโดเหมาะกับคนเริ่มทำงานที่มีรายได้มั่นคงและวางแผนปักหลักในทำเล เพราะทุกงวดที่ผ่อนสะสมเป็นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่หากยังไม่แน่ใจเรื่องงานหรือที่อยู่ การเช่าไปก่อนแล้วออมเงินดาวน์ควบคู่กันอาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า
Q: เช่าคอนโดไปก่อนดีไหม หรือควรซื้อเลย?
A: หากวางแผนอยู่อาศัยน้อยกว่า 3 ปี หรือยังไม่มีเงินดาวน์พร้อม การเช่าคอนโดไปก่อนเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล เพราะค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำและยังมีความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่ แต่หากพร้อมทางการเงินและมีแผนระยะยาวชัดเจน การซื้อผ่อนจะคุ้มค่ากว่า
Q: ซื้อคอนโดให้เช่าคุ้มไหม ในปี 2569?
A: คุ้มค่าหากเลือกทำเลที่มีความต้องการเช่าสูงต่อเนื่อง เช่น โซนใกล้มหาวิทยาลัยหรือโรงพยาบาล โดยคอนโดในขอนแก่นสามารถสร้าง Rental Yield ได้ประมาณ 5–8% ต่อปี ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบกับการออมเงินในรูปแบบอื่น
Q: ซื้อผ่อน vs เช่าคอนโด ต่างกันอย่างไรในแง่ค่าใช้จ่าย?
A: การเช่ามีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นต่ำกว่า จ่ายเพียงค่ามัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า ขณะที่การซื้อผ่อนต้องเตรียมเงินดาวน์ ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าส่วนกลางรายปี อย่างไรก็ตาม เงินที่จ่ายไปกับการซื้อผ่อนสะสมเป็นทรัพย์สิน ในขณะที่ค่าเช่าจ่ายแล้วหมดไปโดยไม่ได้กรรมสิทธิ์ใด ๆ กลับมา
Q: ซื้อคอนโดดีไหม ถ้ายังไม่แน่ใจว่าจะอยู่นานแค่ไหน?
A: หากยังไม่แน่ใจเรื่องระยะเวลาการอยู่อาศัย แนะนำให้เช่าไปก่อน เพราะการซื้อคอนโดแล้วขายต่อในระยะสั้นมักไม่คุ้มทุน เนื่องจากค่าธรรมเนียมโอนและค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ยังไม่ได้รับการชดเชยกลับมา ควรแน่ใจว่าจะอยู่อย่างน้อย 5 ปีก่อนตัดสินใจซื้อ
ถัดไป
ห้อง studio กับ 1 ห้องนอนต่างกันยังไง? เลือกแบบไหนดีกว่ากัน?
-
บทความล่าสุด
-
ไลฟ์สไตล์5 ทำเลขอนแก่นน่าอยู่ เลือกอย่างไรให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิต -
ไลฟ์สไตล์รวมพิกัด 15 วัดขอนแก่น วัดดัง สายทำบุญ สายมู ครบจบที่เดียว -
อัพเดทห้อง studio กับ 1 ห้องนอนต่างกันยังไง? เลือกแบบไหนดีกว่ากัน?
-
อัพเดทซื้อผ่อน vs เช่าคอนโด ควรเลือกทางไหนดี แบบไหนดีกว่ากัน?
-
-
บทความที่เกี่ยวข้อง
-
อัพเดทห้องคอนโดมีกี่แบบ เลือกแบบไหนดี? เปรียบเทียบข้อดีแต่ละแบบ -
อัพเดท5 เหตุผลที่ Ocean Oasis Khon Kaen คือ “คอนโดที่ใช่” สำหรับคุณ -
อัพเดทคอนโด Low Rise VS คอนโด High Rise มีกี่ชั้น เลือกแบบไหนดี -
อัพเดทOcean Oasis Khon Kaen ปล่อยเช่าง่าย ค่าตอบแทนสูง
-