ก่อนหน้า
ลงทุนคอนโดปล่อยเช่าคุ้มไหม? วิธีเริ่ม ทำเล และคำนวณ Yield
อัพเดท
คอนโด Low Rise VS คอนโด High Rise มีกี่ชั้น เลือกแบบไหนดี
30 ก.ค. 69
คอนโด Low Rise คืออะไร? ต่างจาก High Rise อย่างไร?
คอนโดมิเนียมสามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ได้แก่ คอนโด Low Rise และคอนโด High Rise ซึ่งแต่ละแบบมีจุดเด่น ข้อจำกัด และตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน
หลายคนอาจเคยได้ยินคำว่า “คอนโดโลว์ไรส์” แต่ยังสงสัยว่า Low Rise คืออะไร คอนโดมีกี่ชั้น แตกต่างจากคอนโด High Rise อย่างไร และหากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน ควรเลือกแบบไหนจึงจะเหมาะสมที่สุด
บทความนี้ Ocean Property จะพาไปหาคำตอบว่า คอนโด Low Rise คืออะไร เปรียบเทียบข้อดี–ข้อเสียกับคอนโด High Rise พร้อมแนะนำวิธีเลือกคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและการลงทุน
Key Takeaways
- การเลือกซื้อคอนโดไม่ควรพิจารณาเฉพาะจำนวนชั้น แต่ควรมองถึงทำเล กลุ่มผู้อยู่อาศัย และเป้าหมายในการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในระยะยาว
- คอนโด Low Rise คือคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8–9 ชั้น ตามกฎหมายควบคุมอาคาร
- คอนโด High Rise คืออาคารชุดที่มีความสูงเกิน 23 เมตร โดยส่วนใหญ่มักมีตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป และมักตั้งอยู่ติดถนนสายหลัก
- จุดเด่นของคอนโด Low Rise คือความเป็นส่วนตัว ความเงียบสงบ และราคาที่เข้าถึงง่ายกว่าในทำเลเดียวกัน
คอนโด Low Rise คืออะไร?
คอนโด Low Rise หรือ Low-rise condominium คืออาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8–9 ชั้น ตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมอาคาร
โดยทั่วไป คอนโด Low Rise มักมีจำนวนชั้นอยู่ที่ประมาณ 3–8 ชั้น และมีจำนวนยูนิตไม่มากนักเมื่อเทียบกับคอนโดตึกสูง ทำให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความเป็นส่วนตัวมากกว่า รวมถึงมีบรรยากาศที่เงียบสงบและไม่แออัด บางคนอาจนิยมเรียกว่า “คอนโด 8 ชั้น” ซึ่งเป็นรูปแบบคอนโด Low Rise ที่พบได้บ่อยในไทย
คำว่า Low Rise แปลตรงตัวว่า อาคารเตี้ย หรือ อาคารที่มีความสูงไม่มาก ซึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มักใช้เรียกคอนโดมิเนียมหรืออาคารพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด
ในทางกลับกัน คำว่า High Rise หรือ High-rise building หมายถึงอาคารสูงที่มีจำนวนชั้นมากกว่าและมีข้อกำหนดด้านการก่อสร้างที่เข้มงวดกว่า
คอนโด High Rise คืออะไร?
คอนโด High Rise คืออาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงเกิน 23 เมตร หรือมีจำนวนชั้นมากกว่า 8 ชั้น โดยโครงการส่วนใหญ่จะในกรุงเทพฯ และในเมือง โดยจะมีความสูงตั้งแต่ 20–50 ชั้นขึ้นไป
เนื่องจากกฎหมายกำหนดให้คอนโด High Rise ต้องตั้งอยู่บนถนนที่มีความกว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร ทำให้โครงการประเภทนี้มักอยู่บนถนนสายหลัก ใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และย่านธุรกิจ
เปรียบเทียบคอนโด Low Rise กับ High Rise ต่างกันอย่างไร?
| คอนโด Low Rise | คอนโด High Rise | |
|---|---|---|
| จำนวนชั้น | ไม่เกิน 8–9 ชั้น | มากกว่า 20 ชั้น |
| ทำเล | ซอยหรือถนนรอง | ถนนใหญ่ |
| ความเป็นส่วนตัว | สูง | ปานกลาง |
| จำนวนยูนิต | น้อย | มาก |
| สิ่งอำนวยความสะดวก | พื้นฐานครบครัน | หลากหลาย |
| ราคา | เข้าถึงง่ายกว่า | สูงกว่า |
| วิว | วิวเมืองหรือสวน | วิวพาโนรามา |
ข้อดี-ข้อเสียของคอนโด Low Rise
ข้อดีของของคอนโด Low Rise คือ
1. คอนโด Low Rise มีความเป็นส่วนตัวสูง ด้วยจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า ผู้อยู่อาศัยจึงไม่ต้องเจอปัญหาการแออัดในลิฟต์ ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลาง
2. คอนโด Low Rise มีบรรยากาศเงียบสงบ ส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในซอยหรือพื้นที่พักอาศัย ทำให้ห่างจากเสียงรบกวนและการจราจรที่หนาแน่น
3. คอนโด Low Rise มักมีราคาคอนโดต่อตารางเมตรต่ำกว่าคอนโด High Rise ในทำเลเดียวกัน
4. คอนโด Low Rise สูงไม่มาก ทำให้สะดวกต่อการอพยพกรณีเกิดเหตุไฟไหม้หรือและแผ่นดินไหว
ข้อเสียของคอนโด Low Rise คือ
1. คอนโด Low Rise ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในซอย ทำให้อาจไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าหรือถนนสายหลัก
2. คอนโด Low Rise ไม่สูงมาก อาจถูกบังจากอาคารใกล้เคียงได้
3. คอนโด Low Rise อาจมีพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด และมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า เมื่อเทียบกับ คอนโด High Rise
ข้อดี-ข้อเสียของคอนโด High Rise
ข้อดีของของคอนโด High Rise คือ
1. คอนโด High Rise ส่วนใหญ่มักอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและในเมือง ทำให้เดินทางสะดวก เหมาะกับไลฟ์สไตล์ในเมือง
2. คอนโด High Rise โดยเฉพาะห้องชั้นสูง ๆ สามารถมองเห็นวิวเมืองได้กว้าง
3. คอนโด High Rise ส่วนใหญ่มีส่วนกลางเยอะ ครบครัน อย่างสระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space และ Sky Lounge
ข้อเสียของคอนโด High Rise คือ
1. คอนโด High Rise มีจำนวนผู้อยู่อาศัยมากกว่า Low Rise อาจมีความส่วนตัวน้อยกว่า
2. คอนโด High Rise ด้วยจำนวนผู้อยู่และความสูงของอาคาร ทำให้อาจต้องใช้เวลาในการรอลิฟต์นาน ในช่วงเวลาเร่งด่วน
3. คอนโด High Rise มีราคาสูงกว่า เมื่อเทียบกับคอนโด Low Rise ที่ราคาจับต้องได้ง่ายกว่า
4. คอนโด High Rise อาจมีค่าส่วนกลางคอนโดสูงกว่า
5. หากมีเหตุฉุกเฉิน คอนโด High Rise อาจต้องใช้เวลาในการอพยพนานกว่า
คอนโด Low Rise เหมาะกับใคร?
คอนโด Low Rise เหมาะกับผู้ที่ต้องการ
- ความเป็นส่วนตัว
- บรรยากาศเงียบสงบ
- คอนโดราคาจับต้องได้
- ครอบครัวขนาดเล็ก
- นักศึกษาและคนวัยทำงาน
นักลงทุนที่มองหาตลาดเช่าระยะยาว
โดยเฉพาะในเมืองมหาวิทยาลัยหรือเมืองเศรษฐกิจอย่างขอนแก่น ซึ่งมีความต้องการที่อยู่อาศัยจากนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนทำงานอย่างต่อเนื่อง
ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนเลือกซื้อคอนโด Low Rise
1. ทำเลและการเดินทาง
แม้ว่าคอนโด Low Rise จะไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าเสมอไป แต่ทำเลใกล้มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล หรือศูนย์กลางธุรกิจยังคงมีศักยภาพในการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า
2. ตรวจสอบมาตรฐานโครงการ
ผู้ซื้อควรศึกษารายละเอียดเรื่องโครงสร้าง ระบบสาธารณูปโภค และเอกสารต่าง ๆ เช่น การประเมิน EIA เพื่อประเมินคุณภาพโครงการก่อนตัดสินใจ
3. เป้าหมายในการซื้อ
หากซื้อเพื่ออยู่อาศัย ควรพิจารณาความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต แต่หากซื้อเพื่อลงทุน ควรวิเคราะห์ศักยภาพของตลาดเช่าในพื้นที่เพิ่มเติม
คอนโด Low Rise แบบไหนที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยและการลงทุน?
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ที่ตอบโจทย์ทั้งเรื่องความเป็นส่วนตัวและยังสามารถต่อยอดเป็นการลงทุนในระยะยาวได้ด้วย Ocean Oasis ขอนแก่น คือหนึ่งในโครงการน้องใหม่ที่กำลังมาแรงในจังหวัดขอนแก่น ด้วยทำเลที่เป็นคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น รายล้อมไปด้วยนักศึกษา บุคลากรทางการแพทย์ และคนวัยทำงาน ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
โอเชี่ยน โอเอซิส ขอนแก่นออกแบบด้วยแนวคิดคอนโด sustainable ที่ผสานพื้นที่สีเขียวเข้ากับการใช้ชีวิตสมัยใหม่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการอยู่อาศัยจริง ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด Half Olympic พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ และที่จอดรถ 100%
ในขณะที่หลายคนกำลังมองหาคอนโดขอนแก่นเพื่ออยู่อาศัย โครงการประเภท Low Rise ที่อยู่ในทำเลศักยภาพอย่าง Ocean Oasis ยังตอบโจทย์ผู้ที่สนใจลงทุนคอนโดขอนแก่นและลงทุนคอนโดปล่อยเช่าได้เช่นกัน เพราะทำเลรอบมหาวิทยาลัยถือเป็นหนึ่งในตลาดเช่าที่มีความต้องการจริงและมีโอกาสสร้างผลตอบแทนได้อย่างต่อเนื่องในอนาคต
สำหรับผู้ที่กำลังศึกษาโอกาสลงทุนอสังหาฯ ขอนแก่น Ocean Oasis เป็นมากกว่าคอนโดสำหรับอยู่อาศัย เพราะยังสามารถเป็นสินทรัพย์ที่เติบโตไปพร้อมกับการขยายตัวของเมือง และเป็นทางเลือกใหม่ของการลงทุนในตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น
FAQ
Q: คอนโด Low Rise คืออะไร?
A: คอนโด Low Rise คืออาคารชุดพักอาศัยที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือมีจำนวนชั้นไม่เกิน 8–9 ชั้น โดยมักเน้นความเป็นส่วนตัวและมีจำนวนผู้อยู่อาศัยน้อยกว่าคอนโดตึกสูง
Q: คอนโด High Rise คืออะไร?
A: คอนโด High Rise คือคอนโดที่มีความสูงเกิน 23 เมตร ส่วนใหญ่มักมีตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป และมักตั้งอยู่บนถนนสายหลักและใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ
Q: คอนโด Low Rise มีกี่ชั้น?
A: โดยทั่วไป คอนโด Low Rise จะมีประมาณ 3–8 ชั้น และตามกฎหมายจะต้องมีความสูงไม่เกิน 23 เมตร
Q: คอนโด Low Rise ชั้นไหนดี?
A: ไม่มีชั้นไหนดีที่สุดสำหรับทุกคน เพราะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และวัตถุประสงค์ในการซื้อ หากต้องการความสะดวกในการขึ้นลงอาคาร ชั้น 2–4 อาจเหมาะสม แต่หากต้องการความเป็นส่วนตัวและเสียงรบกวนน้อย ชั้นบนของคอนโด Low Rise เช่น ชั้น 6–8 มักได้รับความนิยมมากกว่า
Q: คอนโด High Rise ชั้นไหนดี?
A: ผู้ที่ต้องการวิวเมืองและความเงียบสงบมักเลือกชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไป ขณะที่ชั้นกลางประมาณชั้น 10–20 มักเป็นตัวเลือกที่สมดุลทั้งด้านราคาและความสะดวกในการอยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ยิ่งชั้นสูง ราคาคอนโดก็มักจะสูงขึ้นตามไปด้วย
Q: คอนโด Low Rise กับ High Rise ต่างกันอย่างไร?
A: คอนโด Low Rise คืออาคารที่มีความสูงไม่เกิน 23 เมตร หรือประมาณ 8–9 ชั้น ส่วนคอนโด High Rise จะมีความสูงมากกว่า 23 เมตร โดยมักมีตั้งแต่ 20 ชั้นขึ้นไป นอกจากนี้ ทั้งสองประเภทแตกต่างกันในด้านทำเล ความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัย ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
Q: ข้อเสียของคอนโด Low Rise มีอะไรบ้าง?
A: ข้อจำกัดของคอนโด Low Rise คือทำเลอาจไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่หรือระบบขนส่งสาธารณะเหมือนคอนโด High Rise อีกทั้งวิวจากห้องพักและพื้นที่ส่วนกลางอาจมีตัวเลือกน้อยกว่า นอกจากนี้ บางโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มากอาจมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางต่อห้องสูงกว่าที่คาด
Q: Low Rise อ่านว่าอะไร?
A: Low Rise อ่านว่า “โลว์ไรส์” (Low-Rise) เป็นคำภาษาอังกฤษที่ใช้เรียกอาคารหรือคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่มาก โดยในประเทศไทยมักหมายถึงคอนโดที่มีความสูงไม่เกิน 8–9 ชั้น
Q: ซื้อคอนโด Low Rise หรือ High Rise ดีกว่ากัน?
A: หากต้องการความเป็นส่วนตัว บรรยากาศเงียบสงบ และราคาที่เข้าถึงง่าย คอนโด Low Rise อาจตอบโจทย์มากกว่า แต่หากให้ความสำคัญกับทำเลใจกลางเมือง วิวสูง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน คอนโด High Rise อาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่า ทั้งนี้ ควรพิจารณาจากงบประมาณ ไลฟ์สไตล์ และเป้าหมายในการซื้อเป็นสำคัญ โดยเฉพาะหากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือลงทุนในระยะยาว
ถัดไป
อัปเดตเส้นทางไปขอนแก่น ระยะทางกรุงเทพฯ-ขอนแก่น กี่ชั่วโมง?
-
บทความล่าสุด
-
ไลฟ์สไตล์อัปเดตเส้นทางไปขอนแก่น ระยะทางกรุงเทพฯ-ขอนแก่น กี่ชั่วโมง?
-
อัพเดทคอนโด Low Rise VS คอนโด High Rise มีกี่ชั้น เลือกแบบไหนดี -
อัพเดทลงทุนคอนโดปล่อยเช่าคุ้มไหม? วิธีเริ่ม ทำเล และคำนวณ Yield
-
ไลฟ์สไตล์8 ถนนคนเดินขอนแก่น ตลาดขอนแก่น เดินชิล ชิมของอร่อย
-
-
บทความที่เกี่ยวข้อง
-
อัพเดท5 เหตุผลที่ Ocean Oasis Khon Kaen คือ “คอนโดที่ใช่” สำหรับคุณ -
อัพเดทลงทุนคอนโดปล่อยเช่าคุ้มไหม? วิธีเริ่ม ทำเล และคำนวณ Yield
-
อัพเดทลงทุนอสังหาฯ ขอนแก่นดีไหม? วิเคราะห์ทำเลและโอกาสเติบโต -
อัพเดท5 เหตุผลกับคอนโดน่าลงทุน “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ - ขอนแก่น”
-