ก่อนหน้า
ลงทุนคอนโดขอนแก่นคุ้มไหม? การปล่อยเช่า ทำเล ผลตอบแทน
อัพเดท
EIA คืออะไร? การประเมินผลกระทบที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้
6 ก.ค. 69
EIA คืออะไร การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมสำคัญอย่างไร?
หากคุณกำลังมองหาบ้านและคอนโด อาจเคยเห็นคำว่า “EIA Approved” อยู่บนประกาศโฆษณาโครงการต่าง ๆ และอาจเกิดความสงสัยว่า EIA คืออะไร?
บทความนี้ Ocean Property จะพาทุกคนไปดูความหมายของ EIA การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ไปจนถึงขั้นตอนการจัดทำรายงาน EIA และเหตุผลที่ควรตรวจสอบสถานะ EIA ของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์
Key Takeaways
- EIA (Environmental Impact Assessment) คือกระบวนการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่สำคัญ เพื่อวิเคราะห์และกำหนดมาตรการป้องกันผลกระทบต่อธรรมชาติ สุขภาพ และคุณภาพชีวิตของชุมชนก่อนเริ่มโครงการ
- สำหรับผู้ซื้อ สถานะ EIA Approved เป็นเครื่องยืนยันว่าโครงการได้รับความเห็นชอบตามกฎหมาย ช่วยสร้างความมั่นใจในด้านมาตรฐานการพัฒนาและความปลอดภัย
- การตรวจสอบ EIA ก่อนตัดสินใจซื้อ ช่วยลดความเสี่ยงด้านข้อกฎหมาย ความล่าช้าในการก่อสร้าง และสะท้อนถึงความรับผิดชอบของโครงการต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม
EIA คืออะไร?
EIA (ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment) คือ การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งเป็นกระบวนการศึกษาและวิเคราะห์ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการพัฒนาหรือกิจกรรมต่าง ๆ ทั้งของภาครัฐและเอกชน
การประเมินนี้ครอบคลุมทั้งผลกระทบทางบวกและทางลบที่อาจเกิดขึ้นต่อทรัพยากรธรรมชาติ สิ่งแวดล้อม สุขภาพอนามัย คุณภาพชีวิต และชุมชนโดยรอบ เพื่อให้สามารถวางมาตรการป้องกันและลดผลกระทบได้อย่างเหมาะสมก่อนเริ่มดำเนินโครงการ
ดังนั้น พูดง่าย ๆ คือ EIA เป็นเครื่องมือสำคัญที่ช่วยให้การพัฒนาโครงการต่าง ๆ เกิดขึ้นควบคู่กับการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของประชาชน
การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมมีความสำคัญอย่างไร?
ประโยชน์สำคัญของการทำ EIA ได้แก่
- ช่วยคาดการณ์ล่วงหน้าสำหรับผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้น
- กำหนดมาตรการป้องกันและแก้ไขผลกระทบ
- ลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหาด้านสิ่งแวดล้อมในอนาคต
- เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจของภาครัฐในการอนุญาตให้โครงการดำเนินการก่อสร้าง
- สร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อบ้าน คอนโด และนักลงทุน
- ลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง
ดังนั้น การทำ EIA จึงเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายและเป็นเครื่องมือช่วยบริหารความเสี่ยงของโครงการด้วย
EIA มีอะไรบ้าง? ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมมีอะไรบ้างที่ต้องศึกษา?
ข้อมูลจากสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การจัดทำรายงาน EIA จะครอบคลุมการศึกษาด้านสิ่งแวดล้อม 4 ด้านหลัก ได้แก่
1. ทรัพยากรกายภาพ
การจัดทำรายงาน EIA จะต้องศึกษาการเปลี่ยนแปลงของดิน น้ำ อากาศ เสียง และการสั่นสะเทือน
- ดิน: การเปลี่ยนแปลงของคุณภาพดิน การปนเปื้อน การกัดเซาะหน้าดิน และผลกระทบอื่น ๆ ต่อพื้นที่โดยรอบ
- น้ำ: ประเมินผลกระทบต่อแหล่งน้ำผิวดินและน้ำใต้ดิน คุณภาพน้ำ การระบายน้ำ และความเสี่ยงจากน้ำเสียที่อาจเกิดขึ้นในการดำเนินโครงการ
- อากาศ: วิเคราะห์คุณภาพอากาศ ปริมาณฝุ่นละออง ควัน และมลพิษทางอากาศ
- เสียง: ตรวจสอบระดับเสียงที่อาจส่งผลกระทบต่อชุมชน สถานศึกษา โรงพยาบาล หรือพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงมาตรการลดผลกระทบด้านเสียง
- การสั่นสะเทือน: ประเมินแรงสั่นสะเทือนที่อาจเกิดจากการก่อสร้าง การตอกเสาเข็ม หรือการดำเนินกิจกรรมต่าง ๆ ของโครงการ ซึ่งอาจส่งผลต่ออาคารและคุณภาพชีวิตของประชาชนในพื้นที่ใกล้เคียง
2. ทรัพยากรชีวภาพ
ศึกษาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อทรัพยากรชีวภาพและระบบนิเวศโดยรอบโครงการ ไม่ว่าจะเป็นป่าไม้ พืชพรรณ สัตว์ป่า สัตว์น้ำ รวมถึงความสมดุลของระบบนิเวศ เพื่อประเมินว่าการดำเนินโครงการจะส่งผลต่อความหลากหลายทางชีวภาพและการดำรงอยู่ของสิ่งมีชีวิตในพื้นที่มากน้อยเพียงใด และกำหนดมาตรการป้องกันหรือฟื้นฟูที่เหมาะสม
3. คุณค่าการใช้ประโยชน์ของมนุษย์
ประเมินการใช้ประโยชน์ทรัพยากรของมนุษย์ เช่น การใช้ที่ดิน การคมนาคม และการเข้าถึงทรัพยากรต่าง ๆ
4. คุณค่าต่อคุณภาพชีวิต
ศึกษาผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อคุณภาพชีวิตของประชาชนในพื้นที่ ทั้งในด้านสุขภาพ ชุมชน เศรษฐกิจท้องถิ่น การประกอบอาชีพ วัฒนธรรมและวิถีชีวิต รวมถึงทัศนียภาพโดยรอบ เพื่อประเมินว่าโครงการจะส่งผลต่อการดำรงชีวิตและความเป็นอยู่ของผู้คนในพื้นที่อย่างไรบ้าง และหาแนวทางลดผลกระทบ
โครงการที่ต้องทำ EIA มีกี่ประเภท อะไรบ้าง?
EIA บ้านจัดสรร
สำหรับโครงการหมู่บ้านที่มีจำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีพื้นที่โครงการเกิน 100 ไร่
EIA คอนโด
สำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 4,000 ตารางเมตร
EIA สำหรับโครงการขนาดใหญ่
สำหรับโครงการขนาดใหญ่อื่น ๆ เช่น สนามบิน ท่าเรือ โรงไฟฟ้า เหมืองแร่ โรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ ระบบขนส่งมวลชน และโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ
ขั้นตอนการทำ EIA ต้องทำอย่างไรบ้าง?
- รวบรวมข้อมูลโครงการ ด้านวิศวกรรม ผังโครงการ และข้อมูลพื้นที่โดยรอบ
- สำรวจสภาพแวดล้อมปัจจุบัน ทั้งด้านสิ่งแวดล้อม ชุมชน และระบบนิเวศ
- ประเมินผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อสิ่งแวดล้อมทั้งในช่วงก่อสร้างและช่วงดำเนินการ
- จัดทำมาตรการป้องกันและแก้ไข โดยกำหนดแนวทางลดผลกระทบให้น้อยที่สุด
- จัดทำรายงาน EIA รวบรวมผลการศึกษาและข้อเสนอแนะทั้งหมดเป็นรายงาน EIA Report
- ยื่นเสนอให้สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) พิจารณา
EIA Approved คืออะไร?
EIA Approved คือ สถานะที่โครงการได้รับความเห็นชอบรายงาน EIA จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว
สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ คำว่า EIA Approved ถือเป็นสัญญาณเชิงบวก เพราะแสดงว่าโครงการผ่านการพิจารณาด้านผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด หลายโครงการจึงนำคำนี้มาใช้เป็นจุดเด่นสื่อสารกับผู้ซื้อและนักลงทุน
สามารถตรวจสอบได้ผ่านระบบ Smart EIA Plus บนเว็บไซต์ของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.)
EIA Monitoring คืออะไร?
หลังจากรายงาน EIA ได้รับอนุมัติและได้ EIA Approved แล้ว เจ้าของโครงการยังต้องดำเนินการติดตามผลตามมาตรการที่กำหนดไว้ในรายงาน
ซึ่งกระบวนการนี้เรียกว่า EIA Monitoring หรือการติดตามตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อม โดยจะมีการจัดทำรายงาน EIA Monitoring เพื่อตรวจสอบว่าโครงการปฏิบัติตามมาตรการที่กำหนดไว้หรือไม่ และผลกระทบที่เกิดขึ้นจริงเป็นไปตามที่ประเมินไว้หรือไม่
หากโครงการไม่ผ่าน EIA จะเกิดอะไรขึ้น?
หากโครงการที่เข้าข่ายตามกฎหมาย EIA ว่าต้องทำ ไม่เข้ารับการประเมิน หรือไม่ได้รับ EIA Approved จะไม่สามารถได้รับอนุญาตให้ก่อสร้าง และไม่สามารถออกใบอนุญาตจัดสรรโครงการได้
สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบสถานะ EIA จึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะช่วยลดความเสี่ยงด้านกฎหมายและความล่าช้าของโครงการในอนาคต นอกจากนั้น EIA ยังสะท้อนถึงมาตรฐานการพัฒนาโครงการอีกด้วย
Ocean Oasis Khon Kaen คอนโดคุณภาพบนทำเลศักยภาพ พร้อม EIA Approved
สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดขอนแก่นหรืออยากลงทุนคอนโดขอนแก่น Ocean Property ขอแนะนำ Ocean Oasis Khon Kaen โครงการคอนโด Low-Rise ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุน คอนโดใกล้มหาลัยขอนแก่นบนทำเลศักยภาพ ตั้งอยู่ใกล้โรงพยาบาล และแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของเมือง
โอเชี่ยนโอเอซิสขอนแก่นโดดเด่นด้วยแนวคิด Urban Living with Nature ที่ผสานการใช้ชีวิตในเมืองเข้ากับธรรมชาติได้อย่างลงตัว
ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับทุกไลฟ์สไตล์ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด Half-Olympic, Co-Working Space, Sky Bridge, Sky Open-Air Gym และระบบ Smart Access Control เพื่อความสะดวกสบายและความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย รวมถึงดำเนินงานตามข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อมอย่างเคร่งครัด โดยโครงการได้รับ EIA Approved แล้ว ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง หรือเป็นการซื้อเพื่อลงทุนอสังหาฯ ขอนแก่นจากการปล่อยเช่า
FAQ
Q: EIA คืออะไร?
A: EIA หรือ Environmental Impact Assessment คือ การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมที่อาจเกิดขึ้นจากโครงการพัฒนาต่าง ๆ เพื่อกำหนดมาตรการป้องกันและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและชุมชน
Q: EIA ย่อมาจากอะไร?
A: EIA ย่อมาจาก Environmental Impact Assessment แปลว่า การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม
Q: EIA Approved คืออะไร?
A: EIA Approved หมายถึง โครงการที่ได้รับความเห็นชอบรายงาน EIA จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว และสามารถดำเนินการตามขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างต่อไปได้
Q: EIA Monitoring คืออะไร?
A: EIA Monitoring คือ การติดตามและตรวจสอบผลกระทบสิ่งแวดล้อมหลังโครงการได้รับอนุมัติ เพื่อให้มั่นใจว่ามีการปฏิบัติตามมาตรการที่กำหนดไว้ในรายงาน EIA
Q: คอนโดทุกโครงการต้องทำ EIA หรือไม่?
A: ไม่จำเป็นทุกโครงการ โดยคอนโดที่ต้องทำ EIA จะต้องมีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยรวมตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไปตามที่กฎหมายกำหนด
Q: EHIA คืออะไร?
A: EHIA คือ Environmental Health Impact Assessment หรือการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและสุขภาพ ใช้กับโครงการที่อาจส่งผลกระทบรุนแรงต่อชุมชนและสุขภาพประชาชน
Q: สามารถตรวจสอบสถานะ EIA ของโครงการได้จากที่ไหน?
A: สามารถตรวจสอบได้ผ่านระบบ Smart EIA Plus บนเว็บไซต์ของสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบการพิจารณารายงาน EIA ในประเทศไทย
ถัดไป
5 เหตุผลกับคอนโดน่าลงทุน “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ - ขอนแก่น”
-
บทความล่าสุด
-
อัพเดทEIA คืออะไร? การประเมินผลกระทบที่ผู้ซื้อคอนโดควรรู้ -
อัพเดทลงทุนคอนโดขอนแก่นคุ้มไหม? การปล่อยเช่า ทำเล ผลตอบแทน
-
อัพเดทราคาคอนโดขอนแก่น 2569 เริ่มต้นกี่ล้าน? ส่องงบทำเลน่าสนใจ -
อัพเดทลงทุนอสังหาฯ ขอนแก่นดีไหม? วิเคราะห์ทำเลและโอกาสเติบโต
-
-
บทความที่เกี่ยวข้อง
-
อัพเดทโอเชี่ยน ทาวน์ เมือง–รัษฎา ภูเก็ต เข้าร่วม มาตรการลดค่าโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ประหยัดค่าใช้จ่ายได้หลายหมื่นบาท -
อัพเดทเทคนิคการใช้ ดอกเบี้ยบ้าน ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาท -
อัพเดทโครงการโอเชี่ยน ทาวน์ ภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ทำไมต้องซื้อในปี 2568 ? -
อัพเดทชี้เป้า 9 ธุรกิจทำเงิน สำหรับอาคารพาณิชย์ ทำเลทองในเมืองภูเก็ต
-